Dividere due case al catasto a Torino vuol dire far risultare ufficialmente due immobili separati, con dati e planimetrie diverse. Succede, ad esempio, quando una casa grande viene divisa in due appartamenti, oppure quando due parti di un immobile devono avere documenti catastali separati.
Il prezzo non è uguale per tutti, perché dipende dal tipo di casa, dai documenti già disponibili e dal lavoro che deve fare il tecnico. In media, per una pratica semplice, il costo può partire da circa 800€-1.500€. Se invece ci sono problemi da sistemare, lavori già fatti da controllare o pratiche da presentare anche al Comune, il prezzo può salire a 2.000€-3.000€ o più.
Cosa significa dividere due case al catasto
Quando si divide una casa al catasto, si aggiornano i documenti ufficiali dell’immobile. In pratica, da una sola unità immobiliare se ne creano due, ognuna con la propria planimetria, i propri dati catastali e una propria rendita.
Questo può servire per vendere una parte della casa, affittare separatamente due appartamenti, fare una successione, dividere un immobile tra familiari oppure regolarizzare una situazione già esistente.
È importante sapere che il catasto da solo non basta sempre. Prima bisogna controllare che la divisione sia regolare anche per il Comune di Torino. Se sono stati spostati muri, creati nuovi bagni, nuove cucine o ingressi separati, potrebbe servire anche una pratica edilizia.
Prezzi indicativi per dividere due case al catasto a Torino
Ecco alcuni costi indicativi:
- Controllo iniziale dei documenti: 150€-400€
- Sopralluogo e rilievo della casa: 200€-600€
- Pratica catastale DOCFA: 500€-1.200€
- Divisione catastale semplice: 800€-1.500€
- Divisione con pratica comunale: 1.500€-3.000€+
- Tributi e diritti catastali: da circa 50€ in su
- Nuove planimetrie: 300€-800€
- Assistenza completa del tecnico: 1.000€-2.500€+
Questi prezzi sono solo indicativi. Ogni casa è diversa, quindi il costo finale può cambiare dopo il sopralluogo.
Da cosa dipende il prezzo
Il costo per dividere due case al catasto a Torino dipende da diversi fattori, tra cui:
- grandezza dell’immobile;
- numero di appartamenti da creare;
- documenti catastali già presenti;
- planimetrie vecchie o sbagliate;
- lavori fatti senza aggiornare le carte;
- necessità di fare un sopralluogo;
- presenza di muri spostati;
- presenza di nuovi bagni o cucine;
- necessità di separare gli impianti;
- pratica da presentare al Comune;
- compenso del geometra, architetto o ingegnere.
Se la casa è già divisa nella realtà e bisogna solo aggiornare le carte, il costo sarà più basso. Se invece bisogna sistemare documenti, fare verifiche o presentare pratiche edilizie, il prezzo aumenta.
Chi deve fare la pratica
La pratica non può essere fatta da soli, perché deve essere preparata da un tecnico abilitato. Di solito ci si rivolge a un geometra, un architetto o un ingegnere.
Il tecnico si occupa di:
- fare il sopralluogo;
- prendere le misure;
- controllare le vecchie planimetrie;
- verificare i documenti del Comune;
- preparare le nuove planimetrie;
- inviare la pratica catastale;
- spiegare se servono altre pratiche.
A Torino è importante controllare bene sia il catasto sia il Comune. A volte una casa sembra a posto al catasto, ma non è regolare dal punto di vista edilizio. Questo può creare problemi se vuoi vendere, comprare, fare un mutuo o lasciare l’immobile in eredità.
Attenzione: il catasto non sistema tutto
Un errore molto comune è pensare che basti aggiornare il catasto per mettere tutto in regola. Non è sempre così.
Il catasto serve soprattutto a identificare l’immobile e a calcolare le tasse. Però, se sono stati fatti lavori senza permesso, il semplice aggiornamento catastale non risolve il problema.
Per esempio, se hai diviso una casa in due appartamenti creando nuovi muri, un altro bagno o una seconda cucina, potrebbe essere necessaria anche una pratica edilizia al Comune. In alcuni casi, bisogna prima sistemare la parte urbanistica e solo dopo aggiornare il catasto.
Per questo conviene sempre far controllare la situazione da un tecnico prima di iniziare.
Tempi necessari
I tempi possono cambiare in base alla situazione. Se la pratica è semplice e i documenti sono già in ordine, possono bastare pochi giorni o alcune settimane. Se invece bisogna fare controlli al Comune, recuperare vecchie pratiche o sistemare difformità, i tempi possono diventare più lunghi.
In generale, è meglio non aspettare l’ultimo momento, soprattutto se la divisione serve per una vendita, una successione o un atto notarile.
Come evitare problemi
Prima di affidare il lavoro, è utile chiedere al tecnico un preventivo chiaro. Nel preventivo dovrebbero essere indicati:
- costo del sopralluogo;
- costo della pratica catastale;
- eventuale pratica comunale;
- tributi e diritti;
- tempi previsti;
- documenti necessari;
- eventuali costi extra.
È meglio chiarire subito se il prezzo comprende tutto oppure solo una parte del lavoro.
Conclusione
Dividere due case al catasto a Torino può costare circa 800€-1.500€ se la pratica è semplice. Se invece servono controlli, rilievi complessi o pratiche al Comune, il costo può salire a 2.000€-3.000€ o più.
La cosa più importante è non guardare solo al prezzo, ma verificare che l’immobile sia davvero in regola. Per questo è consigliabile rivolgersi a un geometra, architetto o ingegnere e chiedere un preventivo dettagliato prima di iniziare.